Prêt immobilier : comment renégocier votre taux ?

Si vous avez envie de renégocier votre prêt immobilier, il y a quelques procédures à suivre dans le but d’avoir de meilleures conditions de crédit. Cependant, il est important de savoir que vous ne pouvez pas revoir votre emprunt en lui-même. Une fois le contrat signé, vous n’aurez pas l’autorisation d’apporter des changements à ce niveau. Vous pouvez par contre effectuer des modifications sur vos frais de dossier. Vous devrez avoir de bons arguments pour réussir à convaincre votre banquier de revoir vos conditions.

Cependant, si vous souhaitez expressément avoir une baisse concernant votre taux d’intérêt, vous devrez opter pour un rachat de crédit. Dans ce cas, il faudra que vous fassiez appel à un autre établissement prêteur. Un tout nouveau contrat sera donc rédigé, ce qui vous donnera la possibilité de négocier vos conditions selon vos besoins et votre situation financière. Vos intérêts pourront aussi être revus à la baisse.

Sachez que ce type de procédure engendre des indemnités de remboursement anticipé (IRA) qui devront être réglées à votre banque initiale. Ces frais seront moins élevés que 6 mois d'intérêt sur le montant remboursé au taux moyen du prêt. De plus, ils ne dépasseront pas 3 % de votre solde restant dû. Veillez à avoir les moyens de régler vos IRA avant d’entamer cette démarche.

Un rachat de crédit est une façon de négocier un prêt immobilier © image libre de droits Google

Crédit immobilier : deux taux sont disponibles

Lors de la souscription d’un crédit immobilier, vous aurez à régler des mensualités qui comprennent un taux d’intérêt. Ce dernier peut être fixe ou variable. La différence entre les deux est que le premier a un pourcentage qui est évoqué avant la signature de votre contrat et celui-ci restera intact. De ce fait, vous saurez exactement le montant à rembourser mensuellement. En ce qui concerne le taux variable, il pourra augmenter et baisser tout au long de votre contrat. Ainsi, vous ne pourrez pas savoir à l’avance la somme de vos échéances. Sachez que le taux fixe est généralement plus élevé.

Taux d’intérêt : comment est-il influencé ?

Le taux d’intérêt fait partie de toutes les demandes de prêt. Il vient s’ajouter aux mensualités afin que l’emprunteur rembourse ledit crédit au complet et un certain pourcentage de plus. Ce dernier peut varier selon plusieurs facteurs. Premièrement, la durée de votre emprunt a un impact sur son taux. Puis, il y a aussi votre profil, le projet immobilier dans lequel vous voulez investir et la négociation avec les banques. D’ailleurs, il est bon de noter que tous les établissements prêteurs ne proposent pas les mêmes taux d’intérêt. Il est donc judicieux de le vérifier auprès de plusieurs organismes.

Découvrez les éléments impactant le taux d’intérêt © image libre de droits Google